La ventana indiscreta/ Las hipotecas "eficientes"

[La Ventana indiscreta/ Maritza Gueler]

Los latinos. El fraude hipotecario es uno de los principales problemas que afecta a la comunidad hispana en el país. Las familias perdieron sus viviendas, y las que tuvieron un poco más de suerte, o de efectivo, lograron mantenerlas a duras penas. Parece un tema recurrente, pero cuando la realidad azota de esta forma y en un punto crucial como lo es la vivienda, nada resulta recurrente. Quizás la insistencia se deba a que las soluciones amenazan, pero no llegan. Y si llegan, no son lo suficientemente fuertes como para revertir una crisis que podría haberse evitado. Pero para eso, los compromisos políticos tendrían que haber tenido menos peso que el concepto del “bien común”. Un término que hace tiempo ha caído en desuso.

Préstamos. Desde 1995 existe un tipo de préstamo hipotecario que fomenta la compra de casas “eficientes”. El Departamento de Viviendas de Estados Unidos (HUD) lo implementó en forma piloto para disminuir el consumo de energía y para que ese dinero ahorrado en el consumo se pudiera destinar a una hipoteca mayor. Cuando este préstamo salió al mercado muchos bancos empezaron a ofrecerlos. El nombre: Energy Efficient Mortgages. Aunque son poco conocidas, estas hipotecas son una buena opción. Si el comprador elige una casa eficiente ahorrará entre un 30 y un 70 por ciento en las facturas de luz, y conseguirá una mejor hipoteca.
Ventajas. Una casa con mucha luz, más fresca en verano, calentita en invierno, que más hace falta pedir... El gobierno intenta incentivar esta opción como una forma de cambiar costumbres. No caben dudas de que una casa eficiente tiene múltiples ventajas. ¡Quién hubiera conocido estos principios mucho tiempo antes!

Requisitos. Estos créditos sirven para casas nuevas como usadas, pero los propietarios deben tener un Certificado de Clasificación de la Energía (Certified Energy Rater), una certificación que requiere que el constructor aplique un sistema de calificación de la energía. Y para obtener la hipoteca, la casa debe de tener un mínimo de 80 puntos. El proceso no es simple: necesita de una inspección sobre los niveles de aislamiento, la eficiencia de las aberturas y de los sistemas de calefacción y ventilación. Todo eso suma puntos para la hipoteca.

Financiación. Cada estado tiene un financiamiento diferente, y el programa ofrece varias opciones. También hay otros planes como el Programa de Desempeño Hogareño Asistido con Energy Star (Assisted Home Performance with Energy Star), que cubre el 50 por ciento de los costos asociados con las modificaciones para lograr energía eficiente; hasta $5 mil para una casa familiar o hasta $10 mil para una construcción para dos o cuatro familias.