La ventana indiscreta/Préstamos controlados

[La Ventana indiscreta/ Maritza Gueler]

Novedad. Por primera vez en más de 30 años, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, el HUD estableció a mediados de noviembre las reformas hipotecarias tan esperadas. Con esto ayudarán a los propietarios a buscar una hipoteca más económica. Lo cual implica que podrán evitar préstamos costosos y perjudiciales. Y esta es la primera vez que el HUD pedirá a los prestamistas un Estimado de Buena Fe. Este documento debe tener, en detalle los términos del préstamo y los costos de cierre. Según el HUD, la nueva regulación ahorrará a los consumidores casi $700 en el momento del cierre.

Reconocimiento. El secretario del HUD, Steve Preston, reconoció que la situación del mercado hipotecario reclamaba “acción”.Y aquí está la acción: un control más severo de los términos de los préstamos. “Los consumidores necesitan y merecen saber a qué se están comprometiendo antes de firmar en la línea de puntitos”, dijo Preston. Y a su vez confesó que después de considerar cuidadosamente las preocupaciones de los consumidores y las distintas opciones del sector, finalmente pudieron desarrollar un plan que apunta a las necesidades de la familia promedio. El fin es clarificar algo que siempre suena difícil de entender.

El proceso. Desde 1974, poco ha cambiado el proceso de compra y refinanciación de viviendas. Ahora, con esta nueva forma de control, los compradores podrán comparar con más facilidad los términos finales del préstamo y los costos de cierre, con los que están listados en el Estimado de Buena Fe. Con ésto, los prestamistas deberán contestar con claridad las siguientes preguntas: cuál es el periodo del préstamo; qué tipo de interés se aplicará; términos y condiciones de refinanciaciones futuras; si hay algún pago global, y cuáles son los costos totales de cierre.

Ilusión. La compra de una casa debería ser la realización de un sueño. Sin embargo, en los últimos años se convirtió en una suerte de pesadilla. Hasta ahora, millones de compradores han ido a la mesa de cierre sin entender qué era lo que pagaban. Y eso se resume en números. Hoy, en DC hay 312 propiedades en estado previo a la ejecución. Mientras que en Virginia y Maryland las cifras oscilan según los condados, entre 60 y 2.119, esta última registrada en la penúltima semana de noviembre en Prince George’s. ¿Será posible para estas familias volver a pensar en una nueva compra?

[ålphå]

Los Republicanos le dijeron a Wall Street hagan lo que quieran...y los Democratas les dijeron prestenle a cualquiera.
Tantos los unos como los otros son culpables porque mientras la cosa estaba buena, ninguno busco como parar lo que se venia.

[Steve]

En este gran problema de la crisis hipotecaria el unico gran culpable es el gobierno saliente de BUSH que permitio los prestamos riesgosos a gran escala, asi es senores el saliente gobierno republicano es el gran culpable de esta gran cisis hipotecaria y economica que estamos viviendo.

[matedecoca]

"Hasta ahora, millones de compradores han ido a la mesa de cierre sin entender qué era lo que pagaban".

¿Y eso culpa de quién es? Había un tiempo en este país que la gente era responsable por sus actos, pero ahora nos quieren tratar a todos como niños de pecho. Y este "salvataje" de $700.000.000.000 (por ahora) nos terminará hundiendo a todos.

[ålphå]

Al dar el gobierno una iniciativa tan disproporcionada (el tax break) para forzar la compra de viviendas, ellos dejan en desventaja a los que no pueden comprarlas. Esto lo alivian con su section 8...
Ahora quieren mantener el precio artificialmente alto, dejando a los que fuimos responsables y no nos metimos a manciones que no podiamos pagar, ayudandoles a los "pobrecitos" que van a perder su casa y siempre si poder tomar ventaja de ese tax break irresponsable.